¿Comprar ahora o seguir esperando? El dilema inmobiliario del 2026

Las tasas hipotecarias están entre 3,39% y 5,99% hoy, con un promedio de 4,8%, las más bajas desde fines de 2021, pero con los primeros repuntes tras 5 meses a la baja. Al mismo tiempo, la CChC proyecta ~60.000 ventas este año, volumen similar al prepandemia, y el stock para agotar bajó de 27 a 20 meses: todavía queda inventario acumulado.

Tres tensiones para el debate:

1. Tasa vs. precio. ¿Negociar hoy con tasa 4,8% y rebajas de 15–20% en stock acumulado, o esperar un 3,5% cuando la reactivación ya haya subido los precios nominales?

2. Bono pie bajo la lupa. La ADI y la CMF advirtieron en diciembre que no es regalo: infla el precio de tasación y la cuota mensual. ¿Sigue siendo atractivo?

3. Fogaes al rescate. El Estado extendió Fogaes al 1er semestre: 90% de financiamiento y solo 10% de pie para viviendas hasta 4.500 UF. ¿Cambia el cálculo para compradores primerizos?

Si tuvieras el pie ahorrado hoy, ¿firmás escritura o esperás seis meses más? Cuéntennos también qué se han topado al cotizar un crédito recientemente.