¿Te has preguntado alguna vez por qué tu dividendo sube cada mes mientras tu sueldo parece quedarse igual? En estos días, todos estamos viendo cómo en el Congreso se debate si eliminar la famosa UF, esa sigla que aparece en tu crédito hipotecario, en el arriendo de tu casa o en tu plan de salud.
¿Qué significa realmente este debate y cómo podría afectar sus bolsillos y sus proyectos de vivienda?¿Por qué existe la UF y qué tiene que ver con tu casa?
La Unidad de Fomento nació en 1967, cuando Chile tenía una inflación muy alta que hacía imposible planificar a largo plazo. Imagínate intentar ahorrar para comprar una casa cuando tu plata perdía valor mes a mes. La UF fue la solución: una forma de mantener el valor real de tu dinero a través del tiempo. Gracias a este mecanismo, hoy puedes conseguir un crédito hipotecario a 20 años para esa casa que tanto quieres. Sin la UF, probablemente solo existirían créditos de 5 o 10 años máximo, con dividendos altísimos que muy pocas familias podrían pagar.
¿Qué propone exactamente el proyecto de ley?
Los diputados que impulsan esta iniciativa quieren prohibir el uso de la UF en cuatro áreas principales: créditos hipotecarios, arriendos, planes de salud y aranceles educacionales. Su argumento es simple y comprensible: "no puede ser que te paguen en pesos y te cobren en UF". Esta frase refleja algo que muchos de nosotros sentimos día a día. Cuando tu sueldo se mantiene más o menos igual pero tu dividendo sube porque subió la UF, es natural sentir frustración. Especialmente en nuestra región, donde los salarios no siempre acompañan el ritmo del costo de vida.
¿Qué dicen los expertos sobre las consecuencias?
El Ministro de Hacienda fue muy directo: eliminar la UF de los créditos hipotecarios sería un "terremoto" para el mercado. Los bancos, al no poder protegerse de la inflación con la UF, tendrían que subir las tasas de interés o acortar drásticamente los plazos de los créditos. Esto podría significar que conseguir financiamiento para comprar esa casa que anhelas se vuelva aún más difícil. Las cuotas serían más altas o tendrías que pagar todo en menos años, lo que para muchas familias sería imposible.
La realidad detrás del problema: cuando los números no calzan.
Aquí viene lo importante que queremos compartir contigo. En los últimos diez años, mientras los ingresos de las familias chilenas crecieron apenas un 14%, el precio de las casas subió un 54%. Esta es la verdadera raíz del problema que enfrentamos. La UF no causa este problema, simplemente lo refleja como un termómetro. Si eliminas el termómetro, la fiebre no desaparece. El desafío real está en que cada vez es más difícil acceder a una vivienda propia, y eso no se soluciona cambiando las reglas del juego financiero.
¿Hay soluciones que realmente funcionen?
En lugar de eliminar la UF completamente, hay alternativas más inteligentes que podrían ayudar a las familias sin desestabilizar el sistema financiero. Por ejemplo, regular mejor su uso en contratos de arriendo o en servicios de salud, donde quizás hay menos justificación para su aplicación. Pero la solución de fondo pasa por abordar la crisis de vivienda de manera integral: hacer más fácil construir, aumentar la oferta de terrenos habitacionales y encontrar formas innovadoras de ayudar a las familias a reunir el pie para su primera casa. ## Mirando más allá del síntoma, los problemas complejos requieren soluciones complejas. Eliminar la UF puede sonar atractivo, pero probablemente haría más difícil, no más fácil, que puedas cumplir tu sueño de tener casa propia. El verdadero desafío está en trabajar juntos para que más familias puedan acceder a una vivienda digna, sin desmantelar los instrumentos que han hecho posible el financiamiento habitacional durante décadas.
Si este tema te genera más preguntas o simplemente quieres conversar sobre tu proyecto habitacional, en Pantoja Propiedades estamos para escucharte.
Fuentes Consultadas:
Aspectos principales de la UF y el debate sobre su pertinencia - Biblioteca del Congreso Nacional
Reajustabilidad de activos financieros en Chile vía UF - Biblioteca del Congreso Nacional.